Các phương thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khi không đủ vốn

Các phương thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khi không đủ vốn

1. Vay thế chấp

Vay thế chấp được xem là hình thức vay truyền thống của ngân hàng được nhiều người biết đến. Đối với vay thế chấp, người vay cần đem tài sản ra để đảm bảo. Vay thế chấp cho phép người vay vay một khoản lên đến 80% giá trị tài sản thế chấp. Lãi suất của vay thế chấp nằm trong khoản phù hợp với khả năng thanh toán nợ và thời hạn vay cũng được kéo dài tối đa 25 năm.

Trong đầu tư bất động sản, không ít nhà đầu tư lựa chọn hình thức vay thế chấp để đầu tư một dự án. Sau khi thu được lợi nhuận từ việc đầu tư, người vay sẽ trích ra một khoản để trả khoản nợ vay bao gồm cả lãi. Việc này đòi hỏi nhà đầu tư phải am hiểu về thị trường, có tầm nhìn và lựa chọn được sản phẩm đầu tư tiềm năng, giúp họ thu lại khoản lợi nhuận cao.

>>>>> Các dự án nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm

Trong đầu tư bất động sản, không ít nhà đầu tư lựa chọn hình thức vay thế chấp để đầu tư một dự án.
Trong đầu tư bất động sản, không ít nhà đầu tư lựa chọn hình thức vay thế chấp để đầu tư một dự án.

Vì thế, trước khi có ý định vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản, nhà cầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố sau:

  • Về dự định đầu tư
  • Xem xét dự án
  • Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư
  • Tiềm năng dự án và khu vực
  • Lãi suất ngân hàng…

Ai nên vay vốn đầu tư?

  • Người có điều kiện kinh tế tốt
  • Người có thu nhập ổn định mỗi tháng
  • Nguồn vốn đầu tư cố định phải lớn hơn 50% so với khoản tiền phải thanh toán cho ngân hàng mỗi tháng.

Để giảm số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng, nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản đã đầu tư. 

2. Góp vốn với người quen

Trong đầu tư bất động sản, ngoài hình thức vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhà đầu tư có thể góp vốn cùng bạn bè, người thân quen để cùng nhau đầu tư. Phương thức đầu tư này giúp nhà đầu tư không phải chịu món nợ từ ngân hàng. Tuy nhiên, việc góp vốn đầu tư cũng gây ra nhiều vấn đề như:

  • Tỷ lệ góp vốn không đồng đều dẫn đến nhiều tranh chấp.
  • Tỷ lệ sở hữu không rõ ràng phát sinh từ vấn đề góp vốn.
  • Các vấn đề về quản lý.
  • Phân chia lợi nhuận, phân chia đất.
  • Định đoạt tài sản chung.
  • Một bên rút vốn giữa chừng,…

Với các vấn đề có thể xảy ra trong quá trình góp vốn đầu tư, những nhà đầu tư cần nắm rõ  quy định về sở hữu chung tài sản để tránh các tranh chấp không đáng có giữa những mối quan hệ thân thiết.

>>>>> Thông tin dự án Charm Hồ Tràm

Phương thức đầu tư này giúp nhà đầu tư không phải chịu món nợ từ ngân hàng.
Phương thức đầu tư góp vốn giúp nhà đầu tư không phải chịu món nợ từ ngân hàng.

Các quy định cụ thể trong việc sở hữu chung tài sản được thể hiện như sau:

  • Mỗi người sở hữu một phần trong tài sản chung có quyền định đoạt phần riêng của mình.
  • Khi cần đưa ra quyết định về tài sản chung, các chủ sở hữu cần thỏa thuận với nhau hoặc giải quyết theo quy định của pháp luật.
  • Trong trường hợp một chủ sở hữu muốn bán đi phần sở hữu của mình thì các chủ sở hữu còn lại được quyền ưu tiên mua lại.
  • Khi đầu tư góp vốn cần có hợp đồng dân sự quy định phần sở hữu của từng người.
  • Những loại giấy tờ cần có khi đầu tư góp vốn gồm:
    • Hợp đồng mua đất bằng văn bản có chữ ký của các bên tham gia.
    • Giấy giao nhận tiền giữa các bên góp vốn.
    • Giấy chứng nhận đồng sở hữu quyền sở hữu đất được cấp từ cơ quan có thẩm quyền liên quan.

3. Tham khảo chính sách bán hàng của nhà đầu tư

Ngoài những thông tin liên quan đến sản phẩm đầu tư, chủ đầu tư và tiềm năng lợi nhuận trong tương lai thì nhà đầu tư nên xem xét chính sách bán hàng từ chủ đầu tư dự án. Chính sách bán hàng sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư trong việc huy động vốn, khoản đầu tư phải trả theo kỳ,…

Những yếu tố trong chính sách bán hàng từ chủ đầu tư mà nhà đầu tư cần cân nhắc:

Tỷ lệ chiết khấu

Là việc giảm giá niêm yết sản phẩm bất động sản để thu hút khách hàng đầu tư sản phẩm. Tỷ lệ chiết khấu thường chiếm từ 1%-5% và thường được áp dụng với nhiều hình thức mua:

    • Chiết khấu cho khách mua lần đầu tiên
    • Chiết khấu cho khách mua sỉ
    • Chiết khấu cho khách hàng mua sớm
    • Chương trình hỗ trợ
    • Chương trình trúng thưởng…

Hỗ trợ lãi suất

Lãi suất vay vốn khi đầu tư là điều gây e ngại cho nhiều nhà đầu tư. Đối với nhiều dự án mới, chủ đầu tư thường đưa ra mức hỗ trợ lãi suất phù hợp cho khách hàng mua sản phẩm. Việc này nhằm khuyến khích thêm nhiều nhà đầu tư “xuống tiền” cho dự án của họ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc mức độ hỗ trợ, vì đôi khi những dự án được hỗ trợ lãi suất 0% sẽ có tính thanh khoản thấp.

Miễn lãi phạt chậm thanh toán

Việc này sẽ giúp nhà đầu tư thoải mái hơn trong tiến trình thanh toán. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng thường có các quy định khác đi kèm hoặc yêu cầu trong việc mua hàng của nhà đầu tư để đảm bảo khoản đầu tư không bị nợ quá lâu.

Các gói ưu đãi như hoàn thiện nội thất, miễn phí quản lý có thời hạn,…

Càng nhiều chương trình ưu đãi thì dự án đó càng thu hút nhiều nhà đầu tư. Chất lượng các gói ưu đãi cũng nên ở mức cao để khách hàng có thể tin tưởng và uy tín của chủ đầu tư được nâng cao hơn. 

>>>>> Dự án Hyatt Regency Hồ Tràm

Chính sách bán hàng sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư trong việc huy động vốn, khoản đầu tư phải trả theo kỳ,...
Chính sách bán hàng sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư trong việc huy động vốn, khoản đầu tư phải trả theo kỳ,…

4. Nên đầu tư dự án nghỉ dưỡng nào phù hợp tài chính và tiềm năng cao?

Dự án Charm Resort Long Hải tọa lạc tại huyện Long Hải, tỉnh BR-VT sở hữu lợi thế và tiềm năng hấp dẫn cho nhà đầu tư. Dự án Charm Resort Long Hải được đầu tư bởi tập đoàn Charm Group –  tập đoàn bất động sản uy tín và được đánh giá cao trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Du an charm long hai thu hút nhà đầu tư bởi giá bán và chính sách bán hàng phù hợp như sau:

  • Giá bán Charm Long Hải trung bình ở mức 55-60 triệu/m2
  • Chiết khấu 1% đối với 200 căn hộ đầu tiên thuộc Charm Long Hải gồm căn hộ khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng.
  • Chỉ cần trả 199 triệu để sở hữu 1 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao.
  • Cơ hội nhận quà lên đến 20 triệu đồng.
  • Cam kết lợi nhuận tối thiểu 16% trong 2 năm đầu.

Tham gia thảo luận

So sánh các bảng liệt kê

So sánh
Tìm kiếm
Price Range From To