Sự phát triển tăng vọt từ các căn hộ lưu trú tại Hồ Tràm 

Theo ý kiến từ nhiều chuyên gia trong ngành, trong bối cảnh thị trường Việt Nam đang trên đà phục hồi và ổn định trở lại, đặc biệt chú trọng vào những địa điểm du lịch thu hút lượng khách cao, công suất các căn hộ lưu trú tại Hồ Tràm vừa đảm bảo được sự an toàn, hơn nữa có thể phát triển khai thác sau khi những tổ hợp này đi vào hoạt động.

1. Đứng đầu về công suất lưu trú và giá phòng

Ngay sau khi dịch bệnh COVID-19, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu tiếp tục triển khai giữ vững sức nóng của thị trường trong lĩnh vực du lịch tại Việt Nam. Mặc dù tại đây vào những ngày cuối tuần, chưa đến những ngày nghỉ lễ như 30/4 hay 1/5 nhưng ở các căn hộ khách sạn trong địa phương, đặc biệt là những căn hộ lưu trú tại Hồ Tràm đã xuất hiện hiện tượng khan hiếm, không còn phòng. 

Anh Khả Uy, hiện đang sống tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh cho biết anh và gia đình đã có kế hoạch đến Hồ Tràm vào ngày cuối tuần để trải nghiệm nhưng khách sạn tại đây đã báo về việc hết phòng. Anh chia sẻ: “Tôi đã chủ quan nghĩ rằng tại các căn hộ ở đây không bao giờ xảy ra hiện tượng khan hiếm như dịp Tết vừa rồi nên gia đình không có ý định đặt phòng quá sớm. Tuy nhiên, ngay cả với những khách sạn 4-5 sao nằm sát biển cũng không còn nhiều lựa chọn cho du khách, vì giá phòng ngày càng tăng, có thể lên đến gấp đôi những ngày bình thường.”

Quản lý một khu du lịch tại Hồ Tràm, chị Minh Hà cho biết vào những dịp cuối tuần, khi có thông báo mở cửa, lượng du khách đến đây đặt phòng rất cao nên các căn hộ hầu như đều hết, đạt khoảng 80-90%. Chị nói: “Dịp cuối tuần vừa qua khiến chúng tôi vô cùng bất ngờ, 80 phòng đều full. Riêng các phòng đặt cho dịp 30/4 đã hết cách đây khoảng 2 tuần.”

Khảo sát nhanh về hiện trạng các phòng 5 sao cũng như giá phòng tại những điểm đến du lịch cho thấy, cán cân giá khách sạn tại Hồ Tràm đang có sự tăng lên so với nhiều nơi khác. Không chỉ vậy, qua khảo sát online về việc đặt phòng 5 sao, view biển với diện tích khoảng 30-40m2 thì giá phòng tại đây cũng dao động khoảng 9-10 triệu/đêm vào các dịp lễ, còn ngày thường giá khoảng 4-5 triệu/đêm, cao hơn 30-50% so với những địa điểm khác tại Nha Trang, Đà Nẵng. 

>>> Xem thêm:  “Mách Nhỏ” Top 5 Các Khách Sạn Ở Hồ Tràm Đẹp “Lịm Tim” Khách Du Lịch

Quản lý tại một khách sạn ở Hồ Tràm cho biết: “Đa số các du khách đặt phòng tại đây đều là những người trong giới doanh nhân, thương nhân cấp cao. Khác với du lịch dạng trải nghiệm, họ đều là những người đến đây thường xuyên, hầu như đều là khách quen trong năm.”

Có thể thấy, trước đó vào thời gian dịp Tết 2022, tại huyện Xuyên Mộc, tỷ lệ khan hiếm phòng lên đến 95% công suất. Ở phân khúc cao cấp, tỷ lệ tăng lên 97%. Tại Savills Hotels, trong 2 năm trở lại đây, Hồ Tràm là địa điểm duy nhất giữ được công suất cũng như giá phòng ở mức trước thời điểm dịch, đa phần những resort tại Hồ Tràm đều sẽ hoạt động tốt hơn. 

2. Áp lực cầu càng dồi dào, nguồn cung càng khan hiếm

Mặc dù sở hữu nguồn cầu dồi dào tuy nhiên hiện nay tại Hồ Tràm, các phòng đang rơi vào tình trạng khan hiếm, đặc biệt trong đó là những phòng 5 sao. Toàn khu vực hiện nay chỉ có khoảng 3 tổ hợp đạt đến tiêu chuẩn này bao gồm: The Grand Ho Tram Strip, Sanctuary và Melia Ho Tram.

Dựa trên mức đánh giá về nguồn cung trong thời gian tới, theo nhiều chuyên gia, mặc dù khu vực này đang diễn biến rất sôi động với hàng loạt các dự án tăng tốc triển khai, đồng thời nguồn cung condotel theo tiêu chuẩn 5 sao tại các tổ hợp có quy mô không lớn như những điểm đến khác, tạo nên vấn đề khan hiếm dài hạn. 

Quỹ đất ở Hồ Tràm được đánh giá là khá hữu hạn khi chỉ sở hữu khoảng 32km đường bờ biển, trong đó chiếm đến 10km là nơi để tắm với lợi thế về bãi cát êm, không có đá ngầm. Đặc thù ở Hồ Tràm là không có khách sạn giá bình dân nhưng tất cả các căn hộ 4-5 sao vẫn rơi vào tình trạng hết phòng. Vì vậy, mặt bằng giá phòng chung tại đây luôn nằm trong top đầu, giữ được sự ổn định trong thời gian gần đây. 

Vì quỹ đất có sự nhỏ giọt nên đa số những dự án tại Hồ Tràm đều thực hiện hầu hết với quy mô dưới 10ha, đường bờ biển ngắn hơn hoặc không xây dựng tiếp giáp trực diện với phía biển. Theo khảo sát, hiện những dự án đang triển khai đều lấy nguồn cung từ biệt thự, còn condotel chỉ có một số ít dự án đang triển khai. 

Trong đó, nổi bật là tập đoàn Charm Group đã thâu tóm 40% phần quỹ đất mặt tiền hướng biển đẹp nhất trong khu vực, với đường bờ biển dài lên đến 5km nhằm phát triển hệ thống Charm Resort Hồ Tràm. Tập đoàn này sẽ rót vốn 2 tỷ USD cho việc kiến tạo biểu tượng nghỉ dưỡng – trị liệu sức khoẻ – giải trí hạng quốc tế, trở thành 1 trong những điểm nghỉ dưỡng số 1 phía Nam với mô hình all-in-one.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, hay các nhà đầu tư nên chọn các dự án với quy mô lớn, chất lượng, uy tín, đặc biệt có hệ sinh thái tiện ích, vận hành quốc tế sẽ đảm bảo được dòng tiền ổn định, nhận được lợi nhuận trong thời gian dài hạn. 

>>>> Xem Thêm: Mua Bán Biệt Thự Melia Hồ Tràm – Xu Hướng Đầu Tư Của Những “Ông Lớn” Thức Thời